因此坊间传闻，二沙岛别墅无价，很多土豪空有几十上百亿的资产，也很难买到。小编不禁想到，如此稀罕的地段若有别墅资源拍卖，那这些土豪们岂不是抢疯了。
可巧，还真被小编“考古”发现，去年就有一套二沙岛的别墅，引来买家的疯狂竞拍，6人竞拍146次，最终成交价近8457万元，折合单价超15万元/平，溢价率高达70%！
该套别墅，位于二沙岛粤台路宏达径23号，属于越秀地产开发的宏城花园小区。
别墅建筑面积555.46平方米，市场评估价为7109.88万元，实际起拍价为4976.92万元。
从标的详情中来看，该套别墅双层别墅，带花园。
你以为这就完了，不！据了解买家最终要付出的代价绝对不止8457万元，因为还要交税！
根据广州目前的二手房产交易税费政策，需要缴纳契税、印花税、增值税及附征、个人所得税、土地增值税等。通常情况下，以下这些税费都是由买家来承担。
那么，这套成交价高达8457万元的别墅，需要缴纳的税费是多少呢？
根据标的物介绍，该套别墅房产登记号为2003交登字75854号，有可能是在2003年或之前购买的。2003年，宏城花园的均价为3万元/平。
假设以单价3万元来计算，这套房子的原购买价约为16663800元。以此为依据，这套别墅所需要缴纳的税费将超过700万元。
虽然700多万相对于8000多万的成交价而言，少的不能再少。但是在普通的小编看来，这笔钱都可以在西安房价最贵的曲江买一套豪华住宅了，甚至全款支付都毫无压力！
话又说回来，这位花8000万如愿入住二沙岛的富豪对于700多万的税费自然是乐见其成的，可有的人就高兴不起来！
在“吃瓜考古”的同时，小编发现深圳有位男子花了369万买了法拍房，但是税费竟然高达242万，这样下来他统共要支付的金额高达611万，这远高出当时的市价足足45万有余。
该男子买这套房子的初衷是看中了是学区房，但不想成为“噩梦”！男子质疑拍卖信息公开中的“税费太不清楚了”，委托爱人到法院申诉，希望通过说明情况让法院同意减免“土地增值税”或解除合同约定。
随后小编又再次查看该套房产的拍卖纪录，发现这名男子果然弃拍了
弃拍那就意味着保证金肯定打水漂了。
法拍房的税费问题一直为人诟病，有不少人拍了又放弃，都是因为其背后高昂的税费。
其实大多法院在上拍的时候已经讲得很清楚了，一切税费等费用都由买受人承担。
至于有小伙伴问为什么法院不调查清楚就上拍，小编只想说法院是司法执法机构，它不是为竞拍人服务的辅拍机构，自然没有义务都去调查清楚啊。
小编还是那句话，捡漏还是要靠技巧，法拍房虽然有漏可捡但也有无数雷点等你来踩，但是总体可以归为四大类：
税费不清晰。轻则赔几万，多则像上面的这位男子一样赔上百万都是有可能的。
购后融资放款环节的意外风险。法拍房购房在竞购成功后，必须在法院规定的时限内缴纳剩余款项，否则做悔拍扣除保证金处理。
产权不清晰。一般出现的结果就是无法过户。
无法入住等。
正因为这些信息不对称太严重了，小编一直建议大家买法拍房一定不要自己盲目下手，一定要联系专业的辅拍机构。返回搜狐，查看更多